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“物业有啥权力,强拆我包的阳台?!”杭州男

时间:2019-08-14 04:38来源:网络整理 作者:申博太阳城 点击:
最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。一审二审,他终究输掉了这个官司。事情起因是,他装修房子,包了

  最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。一审二审,他终究输掉了这个官司。

  事情起因是,他装修房子,包了自家的阳台

“物业有啥权力,强拆我包的阳台?!”杭州男

图片来源:视觉中国

  物业一开始发函给他,要求拆阳台王先生没理会。之后,物业就从顶楼吊绳子,把阳台强行拆除。

  王先生将物业公司告上法庭,要求赔偿他包阳台的损失6000元。

  杭州中院的判决是,驳回王先生的诉请。

  业主

  物业有啥权力

  强行拆除我家阳台

  王先生的新房交付后,找人包阳台。

  很快,物业公司来函了。说王先生违反了买房时就签下的《管理约定》,里面有一条“不得封阳台”。要求他限期拆除、恢复阳台原状。

  王先生觉得包自己家的阳台,也不影响邻居,为什么不能包,而且都花了钱,哪能说拆就拆?他没有理会物业的要求。

  但让他没想到的是,过了一段时间,物业公司找人在顶楼采取“绳降”的方式,从外部将王先生家的阳台强行给拆了。拆除的材料被运到了仓库,让王先生自取。

  王先生很气愤:“物业有什么权力,强行把阳台拆除啊?”于是,他和物业公司对簿公堂,要求物业承担赔偿责任。

  法院判决:

  物业没有强制执行权

  方式虽有不当但无需赔偿

  案子经过一审二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。

  根据判决书,法院经审理认为,王先生和开发商签订《商品房买卖合同》时,书面承诺同意遵守《管理条约》的约定,该书面承诺及物业公司签订的《前期物业服务协议》,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。作为业主,临时管理规约及物业管理合同对其具有约束力。

  “物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不当,对小区业主存在的违章搭建行为,可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。”

  判决书提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。

  “物业公司行为方式不当,但拆除行为发生原因是履行对小区公共空间的管理和维护职责,并且玻璃窗仅是拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损;同时,业主自己违反《管理规约》约定在先,且因封闭阳台本身是违约行为、拆下来的材料也不可能被再次使用。”综上这些因素,法院作出了驳回的判决。

  律师:

  包不包阳台

  到底谁说了算

  王先生输了官司。但他想不明白,房子是自己的房子,材料也是自己花钱买的,并且包阳台也不影响其他业主,为什么业主就不能包阳台?

  浙江泽大律师事务所的张律师认为,包不包阳台,不是单个业主或是物业公司说的算。关键要看买房子时,《管理规约》是如何约定的。

  张律师解释,《管理规约》是开发商在销售物业之前,为保障物业的安全与合理使用、维护小区秩序和环境制定的规则。不论业主是否仔细阅读过《管理规约》,在签订《购房合同》时,都要书面承诺已详细阅读并同意遵守,因此《管理规约》对业主具有约束力。而开发商或业委会,与物业公司签订的《物业服务合同》又赋予物业公司,申博,对于业主违反《管理规约》的行为,有权采取劝阻、制止等方式进行处理。于是,就出现了业主想要包阳台,物业公司出面制止的情况,其实物业公司也是在根据物业服务合同约定,履行管理义务。

  网友讨论

  “业主包阳台被物业强拆,打官司为什么输?”一事,报道后已引来很多讨论。

  赞成方表示:家中有孩子不包阳台真的很慌;反对方则称小区外立面不好看影响房子增值。

  “

  我家楼层很高,又有小孩子,不包阳台真的很慌。

  我家这幢沿马路,阳台上总是一层灰,真的想包阳台啊。

  如果放开包阳台,小区外立面肯定不好看,影响房子保值增值。

  ”

  事实上,万家星城小区的业主群里,隔三差五就有关于“包阳台”的讨论。

  融创时代奥城小区还未交付,业主群里对“包阳台”的讨论也是热火朝天。大家还自发地在群里发起投票。

  能不能包阳台

  各家物业规定不一样

  对于包阳台的规定,各家小区的情形都不一样。钱报记者也采访了杭州一些小区的物业公司。

(责任编辑:admin)
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